ראשית, כמו בכל דבר בחיים, מדובר בסופו של דבר בביקוש והיצע.
במדינות בהן תוחלת החיים גבוהה מאוד, ובמקביל אין ילודה (זה אומר שהילדים לא יכולים לטפל בהוריהם המזדקנים) אזי נוצר ביקוש טבעי לבתים מוגנים.
ואכן, לפי הדו"ח של ארגון הבריאות העולמי (WHO) שפורסם ב-2022, ספרד נמצאת במקום השני בתוחלת החיים (אחרי יפן):
נתון דומה נמצא גם בדו"ח האחרון של ארגון ה-OECD ארגון של 38 המדינות המפותחות (המהוות כמחצית מהתמ"ג העולמית), ספרד נמצאת במקום השני, ככה שהנתונים דיי קורלטיביים.
כדי לחדד את הייחודיות של ספרד בעניין, שווה לציין שתוחלת החיים הממוצעת במדינה היא 83.7 שנים לעומת 80.7 שנים באירופה ו- 72.6 שנים בשאר העולם.
אז למה בספרד תוחלת חיים מהגבוהות בעולם?
ישנם מספר גורמים המסייעים לכך:
הגורם הראשון הוא מערכת הבריאות הציבורית החזקה של ספרד, המספקת שירותי בריאות איכותיים לכל אזרח, ללא קשר למצבו הכלכלי והיא נחשבת לאחת מהטובות בעולם.
הגורם השני הוא המודעות הגבוהה לבריאות במדינה.
התרבות המקומית מעודדת תזונה בריאה, פעילות פיזית קבועה, ומודעות גבוהה לבדיקות רפואיות באופן קבוע.
הגורם השלישי הוא הסטנדרט הגבוה של החיים בספרד.
הספרדים חיים במדינה בטוחה, שקטה ויציבה, עם רמת חיים גבוהה, ושקט נפשי שכידוע מסייע רבות גם בפן הבריאותי.
אוקי, אז ציינו את תוחלת החיים והזדקנות האוכולוסיה כסיבה עיקרית ראשונה לביקושים בסקטור בתי האבות והדיור המוגן, אבל יש גם את הצד השני – התמעטות הילודה.
התמעטות הילודה מאפיינת את מערב אירופה וספרד בתוכה.
פירושה הוא שיש פחות ילדים שיכולים יהיו לטפל בהוריהם שמתקרבים לגיל זקנה.
לתופעה זו קוראים ״פירמידת אוכלוסייה הפוכה״:
למי שפחות מתמצא במונח, אסביר שפירמידת אוכלוסייה מראה את גודל שכבות האוכלוסייה על פי קבוצות גילאים.
מדינה "מאוזנת" אמורה לשמור על גודל אוכלוסייה קבוע, כך שרק חלקה העליון של הפירמידה אמור להיראות כמו פירמידה – אלו הם "המבוגרים".
במדינה מאוזנת, שאר הפירמידה אמור להיות מלבן באופן "יחסי".
מלבן זה ניתן להשיג רק אם קצב הילודה הממוצע הוא 2.1 ילדים לאישה, יותר מזה, הפירמידה היא בעלת בסיס רחב, מה שרומז שקיימת אוכלוסיית ילדים הגדלה מדור לדור והאוכלוסייה הולכת וגדלה בשל כך.
פירמידה 'הפוכה' (כמו במקרה של ספרד), היא תוצאה של ילודה מתחת ל-2.1 ילדים לאישה.
מה שרומז שדורות הילדים הולכים וקטנים מדור לדור וכך כנראה גם האוכלוסייה קטנה עם הזמן.
בשנת 2020, שיעור הילודה הממוצע בספרד היה 1.2 ילדים לאישה.
חשוב לציין שבסיס פירמידה צר מדיי גורם לאתגרים אחרים שנגזרים מהתמעטות אוכולסיה ובעניין הזה ספרד מתמודדות בכל מיני דרכים,
למשל מסלול הגולדן ויזה שנועד להביא אוכלוסיית מהגרים חדשה (ועשירה יחסית למדינה – צריך להשקיע לפחות 500K€ בשביל לקבל), הוצאת דרכונים ליהדות מגורשי ספרד וכ'ו.
הסיבה השלישית לעלייה בביקוש היא הכלכלה החזקה של ספרד והעלייה ברמת החיים.
לפי הדו"ח האחרון של קרן המטבע הבין-לאומית (ה-IMF), הכלכלה הספרדית היא הרביעית בגודלה ב-EU והשכר הממוצע נמצא בעלייה.
ולכן, אנשים רבים בספרד יכולים להרשות לעצמם לשלם עבור שירותי סיעוד או דיור מוגן.
אם כן,
נסכם בקצרה את הסיבות לעניין שלנו בסקטור בתי האבות בספרד:
- הזדקנות האוכלוסייה ועלייה בתוחלת החיים (מקום שני בעולם).
- שיעור ילודה נמוך והיווצרות פירמידת אוכולסייה הפוכה (ילדים שמתקשים לטפל בהוריהם).
- רמת חיים גבוהה (פנסיונרים רבים שיש ברשותם אמצעים לשירותי דיור מוגן).
אלו הן שלוש מתוך כמה סיבות מרכזיות בגינן סימנו את סקטור בתי האבות והדיור המוגן כתחום השקעה מועדף של קרן הריט נקסט פוינט, מתוך הערכה שהתחום עוד צפוי לצמוח בשנים הקרובות, והדרישה לשירותים אלו רק תלך ותגדל.
בעקבות כל הסיבות הללו, יש הרבה יותר ביקוש מאשר היצע ואין כמעט בית אבות ובתי דיור מוגן שאין בהם רשימת המתנה. מהסיבה הזאת, הסקטור נמצא בצמיחה מתמדת, מותגי בתי אבות מייצרים תכניות התרחבות (Expention Plans) ולכן אנו מוצאים סקטור זה כמעניין מאוד ושנכון להיות בו.
אם יש לכם שאלות נוספות – אתם יותר ממוזמנים ליצור איתי קשר.
