השבוע אני רוצה להתייחס לשני נושאים בעיקר, הורדת הריבית באירופה אמש, והמשפט שבכותרת.
נתחיל מהמשפט: זהו ציטוט של יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה הישראלית, שאמר השבוע בכנס ועידת מרכז הנדל"ן "מי שקונה דירות בחו"ל – פראייר".
אז במובן מסוים, אני מסכים עם יעקב, אבל ממש לא מהסיבות שהוא ציין.
נתחיל רגע מלב העניין:
מה זה "חו"ל"?!
איפה זה חו"ל?
הרי חו"ל זה חוץ לארץ, משמע כל מדינה מחוץ לישראל.
מבחינתי לפחות, זה לא משפט שאפשר להגיד, גם אם יש לך אינטרס מובהק שאנשים יקנו דירות בישראל. וזה כמובן בסדר גמור, כי כולנו מונעים מאינטרסים.
אבל בסוף, זה כמו להגיד לדוגמא "אני לא מאמין בשוק הנדל"ן האמריקאי". להכניס למשפט אחד את כל ארה"ב, שמורכבת מאלפי תתי שווקים נדל"ן, וכל מדינה וכל עיר מתנהגים אחרת, זה לא דבר שבעיני אפשר לעשות. אז שלא נדבר על כל העולם…
בצורה ההופכית לזה, לומר שישראל זאת המדינה היחידה בעולם שצריך לקנות בה דירות, זה גם קצת בוטה…
עכשיו, אני חוזר ואומר שגם אנחנו בנקסט פוינט לא משקיעים בסקטור המגורים בספרד, ותחת נקסט פוינט לא קונים דירות בספרד, פשוט כי יש סקטורים שעבורנו, הם הרבה יותר מעניינים (אפרט-הוטלס, מלונות ובתי אבות).
אוקי, זה לגבי האמירה בכלליות, עכשיו בואו נתמקד במהות הקונקרטית:
בתור אחד שאוהב לחקור, אני חוזר לכותרת המשנית בכלכליסט ולציטוט של יעקב שלדבריו אומר: "הישראלים חושבים שהם ממציאים שוק, הם קונים דירות ביוון ובקפריסין ומוכרים אותן אחד לשני. האחרונים שיקנו ייתקעו עם הדירות".
אז אמנם אני לא משקיע בקפריסין ויוון, ובחרתי להתמקד רק בספרד ופורטוגל, אבל הייתי חייב לבדוק איך נראה גרף מחירי הנדל"ן ב-2 מדינות אלו. ולראות מה קרה "תכל'ס", למי שקנה דירות בשנים האחרונות והאם לדברי יעקב הוא יצא… פרייאר.
זה נכון שזה מאוד גס וגם כאן, אני מניח שיש מספר תתי "שווקים" שמאפיינים כל עיר ואזור (אני מתייחס יותר ליוון), אבל זה מה שראיתי. יוון קודם ואז קפריסין בפרספקטיבה של 20 שנה:
מבלי לנתח לעומק את הנתונים, לפחות מסיום המשבר, דווקא נראה שמי שעלה על הרכבת בשנים האחרונות, עשה לא רע. ואני בוודאי רק יכול להניח, שלא רק ישראלים קונים ביוון וקפריסין.
אסכם את הנושא כמובן עם גרף המחירים של ספרד בעשור האחרון, שוב, בראייה מאוד רחבה ברמת מדינה, ונראה שגם כאן, מי שקנה דירות בעשור האחרון, עשה לא רע. ו"פרייאר" הוא כנראה לא.
נעבור לעדכון הריבית:
הורדת ריבית נוספת באירופה. הורדת שישית ב- 9 חודשים.
מה שממשיך את "צלצול הפעמונים" המפורסם ומי שלא השכיל לעלות על מחדש על הרכבת מאז יוני 2024, שזאת הפעם הראשונה שכתבתי על הצפי להורדות ריבית, נכנס בתזמון כניסה קצת פחות נוח.
ובעניין הזה, אני רק רוצה להגיד שאחרי כמה שנים שהיינו בסביבת ריבית עולה שהגיעה בסמוך לשיא כל הזמנים, הגיע הרגע הנכון מבחינתנו, להוציא למימוש חלק מהפורטפוליו, ולמכור פרויקטים שהגיעו לזמן הקציר שלהם ובתוצאות יפות.
אז למשקיעי מלון לפנטו, ממש ברגעים אלו, בשעה טובה מתקיימת החתימה בנוטריון למכירת המלון. נגיד מזל טוב רק אחרי החתימה, וכמובן שנוציא על זה כמובן עדכון מפורט מסודר.
יהיו עוד כמה עדכונים משמעותיים בקרוב למשקיעי פרוייקטים נוספים.
Stay Tuned.
