דו"ח חדש חושף באילו מדינות ישראלים הכי אוהבים להשקיע בנדל"ן, כאשר ישראל בולטת בזירה האירופית והעולמית. בנוסף, נחשפים סקטורים חדשים שמתחילים לתפוס את מקומם של סקטורים מסורתיים.
דו״ח שפורסם לאחרונה מגלה באילו מדינות ישראלים הכי אוהבים להשקיע.
לפני שאחשוף את הרשימה, שווה לציין כי בדו״ח הזה שנערך ופורסם ע״ ענקית הנדל״ן הגלובלית JLL, ישראל מתגלה כענקית השקעות.
ישראל דורגה במקום ה-8 בהשקעות נדל"ן בכלל יבשת אירופה לשנת 2023, עם השקעות בהיקף של כ-1.3 מיליארד דולר.
וברמה העולמית, ישראל במקום ה-10 (!) עם השקעות של כ-1.7 מיליארד דולר.
אני בטוח שאף אחד לא לגמרי מופתע, אבל בכל זאת תחשבו אילו מדינות כלל לא ברשימה.
כן שווה לסייג ולהגיד, שרוב הכסף הזה מגיע בעיקר ממוסדיים שמשקיעים את כספי העמיתים שלנו בעסקאות וקרנות נדל״ן גדולות בחו״ל, ומהכרות אני יכול גם להוסיף שמוסדיים ישראלים נחשבים שחקן בקנה מידה בינוני (ובהחלט לא קטן) גם בזירה הגלובלית.
למרות זאת, לא נמעיט בערכו של המשקיע הפרטי שגם כן תורם אחוזים משמעותיים להקיפים אלו, ומראה בהמוניו שהמשקיע הישראלי אוהב מאוד להשקיע בנדל״ן בחו״ל.
מהזוית הפרטית שלי, אני מרגיש שחלק מהתפקיד שלי הוא גם לאתר השקעות והזדמנויות מעניינות למשקיעי הקרן, אבל גם לעזור למשקיע הישראלי לעשות את זה כמו שצריך, ולא משנה איפה הוא בוחר להשקיע.
אז כחלק מהמשימה הזו, אני שמח לבשר שבקרוב מאוד יעלה לאוויר פודקאסט חדש ואתר תוכן שיעסקו שניהם באופן בלעדי בהשקעות נדל״ן בחו״ל, כאשר המטרה היא להכווין ולספק למשקיע הישראלי כמה שיותר ידע פרקטי כאשר הוא בוחן השקעות נדל״ן בחו״ל.
אני מקווה שתוך שבוע שבועיים הכל יהיה מוכן ואוכל להתחיל לשתף אתכם, אבל בינתיים….
מה לגבי רשימת יעדי ההשקעה המועדפים?
הנה היא, ואני רוצה שתשימו לב לפרט מעניין:
ספרד, שקרן נקסט פוינט שאני אחד ממיסדיה משקיעה בה, נמצאת במקום ה- 5 כיעד המועדף – וזה עשוי להפתיע לא מעט אנשים.
אבל מה שעוד יותר מדהים בעיני, הוא שאני יודע שמוסדיים אמנם החלו להשקיע יותר ויותר בספרד בשנים האחרונות (למשל מיטב ומור), אבל זה עדיין לא הגיע לסקייל בו הם משקיעים במדינות אחרות, (אני מאמין שתוך כמה שנים זה כבר יגיע לשם).
מה שאומר שרוב הכסף שהושקע שם ע״י ישראלים, לפי הערכתי מקורו במשקיעים פרטיים – ואותי באפן אישי זה לא מפתיע בכלל.
ספרד בהחלט מראה מגמת צמיחה בכל האינדיקטורים הרלוונטים, שחשוב לבדוק לפני שמחליטים באיזו מדינה או שוק להשקיע:
בראש ובראשונה, כדאי להשקיע במדינות המראות מגמות חיוביות באינדיקטורים כלכליים מרכזיים כמו צמיחה בתוצר (GDP), שיפור במדדי האבטלה, שיעורי האינפלציה ומגמות הריבית וכד׳.
לכן אני גם צופה שבשנים הקרובות נראה את ספרד עולה בדירוג ומושכת אליה יותר משקיעים, גם בקרב המוסדיים.
לגבי הסקטורים המועדפים על המשקיע הישראלי, המגורים תמיד היה במרכז וכנראה תמיד ימשיך להיות העיקרי, אך אם עד לפני כמה שנים השוק המסחרי והמשרדים היה מהותי, הרי שבאופן מתבקש סקטור הלוגיסטיקה והתעשייה החליפו אותם כסקטורים המועדפים, וגם בזה נגעתי קצת במייל הקודם.
אגב, ממש במקרה יצא שקיימתי החודש פגישה עם מור זיו, מנציגות ישראל של JLL – שהכינה ופרסמה את הדוח, וגם ממה שמעתי ממנה באופן אישי, היו הרבה תשבוחות על השוק הספרדי וקיבלתי לא מעט מידע על העניין הגובר של משקיעים וקרנות ישראליות בשוק הזה.
אז אם נסכם עד כאן, המשקיע הישראלי אוהב מאוד השקעות נדל״ן בחו״ל, (מה הסיבות לכך? שווה אולי להרחיב במאמר נפרד), והוא גם מתחיל לגלות את ספרד. (על הסיבות לכך אני מדבר כל הזמן).
זו גם הזדמנות טובה להגיד למי שרוצה להיות איתי בקשר לגבי אפשרויות השקעה בנדל״ן בספרד, ניתן פשוט לשלוח לי הודעה (הפנייה היא גם למשקיעים ותיקים וגם חדשים).
אם יש לכם שאלות נוספות – אתם יותר ממוזמנים ליצור איתי קשר.
